Inmobiliaria Vista Alegre
Nuestra agencia inmobiliaria les brinda su ayuda acerca de todo lo
relacionado al mundo inmobiliario: entre ello,
extensa oferta de toda clase de bienes inmobiliarios,
asesoramiento tanto a la compra como a la venta,
asesoramiento en otros casos,
redacción de contratos privados,
tramitación de escrituras notariales,
inscripción en el Registro de
recomendación de empresas cualificadas y de confianza, etc...
Prestamos también nuestros servicios en cuanto a bienes no adquiridos por
nosotros.
Acerca de nuestra oferta de bienes inmobiliarios:
Esta oferta sólo contiene bienes inmobiliarios urbanos, terrenos con
edificaciones existentes, o terrenos con licencia de obra concedida o en
trámite, o terrenos en zonas urbanizables.
Todos los demás terrenos están disponibles en una lista aparte a petición
suya. Con la nueva legislación, ha quedado prácticamente imposible obtener
una licencia de obras para estos casos.
Si está interesado en edificar, o quiere modificar o restaurar una
edificación existente, le podemos recomendar empresas cualificadas y de
confianza.
Tarifas aplicadas por nuestra agencia:
* Gestión de compra: el 3 % del precio de compra, siendo el mínimo
1.800 Euros
* Declaración de obra nueva: a acordar según la problemática.
* Cambio de catastro: 1 cambio: 180 Euros
cada cambio de catastro adicional: 60 Euros
* Mediación de compra: el 3 % del precio de compra, siendo el mínimo
1.800 Euros.
(Por la mediación de compra más la gestión, el comprador paga 3 % en total)
* Alquiler (comisión correspondiente al arrendatario): el alquiler
de un mes
* Solicitud de N.I.E. o. N.I.F.: 60 Euros
Por cualquier otra gestión o trámite, convenir los honorarios según cada
caso.
Gastos ocasionados por la compra de un bien inmobiliario:
Los gastos ocasionados por la compra de un bien inmobiliario (Honorarios de
Notaría, impuesto sobre transmisión de patrimonio, Registro de la Propiedad,
cambio de catastro, honorarios de la agencia inmobiliaria, etc.) tornan
generalmente entre un 10 y un 12 % del precio de compra, y no se encuentran
incluidos en éste.
Condiciones de la agencia inmobiliaria:
Al comprar, la comisión a pagar por el comprador es de un 3% del
precio,
siendo el mínimo de 1.800 Euros.
La comisión del comprador a percibir por la agencia inmobiliaria,
no podrá
ser compensada por aquella del vendedor.
En caso de efectuarse la compra-venta mediante un contrato privado previo
a
la escritura notarial, el comprador deberá pagar el 50 % de la comisión
con
la firma de éste. El 50 % restantes se pagará a la firma de
la escritura
notarial de compra-venta.
En este 3 % de comisión a pagar por el comprador, se incluye el servicio
completo, desde la mediación en la compra, pasando por la preparación
de
contratos privados, escrituras notariales, hasta la inscripción en
el
Registro de
de catastro, debido a la cantidad de trabajo que supone en la mayoría
de los
casos (ver tarifa más arriba).
Si Usted lo desea, le preparamos con mucho gusto un presupuesto aproximado
de todos los gastos.
La descripción de los bienes inmobiliarios se basa generalmente en
datos
obtenidos por los propietarios, los vendedores, ú otros intermediarios.
Por
eso puede ocurrir en algunos casos, de que difieran de la realidad.
Debido al volumen de nuestra oferta inmobiliaria, solo podemos emprender
averiguaciones más concretas acerca de un bien, en el caso de existir
un
interés serio de compra.
Contamos con su comprensión.
Les deseamos una agradable búsqueda inmobiliaria, y estamos a su
disposición
para cualquier pregunta posterior.
Un cordial saludo del equipo de
Franz Wilhelmi
Inmobiliaria Vista Alegre
ENGLISH:
Our real estate agency offers its help about all the related to the property
world: among them,
extensive supply of all class of real estate,
advising as much to the purchase as on sale,
advising in other cases,
deprived contract writing,
transaction of legal writings,
inscription in the Registry of the Property and the service of Cadastres,
recommendation of qualified and confidence companies, etc...
We also offer our service by properties which were non acquired by us.
About our supply of real estate:
This supply only contains urban real estate, lands with existing
constructions, or lands with license of granted work or in proceeding, or
lands in buildable zones.
All the other lands are available in a separate list you can request by
us.
With the new legislation, it has practically been impossible to obtain a
work license for these cases.
If you are interested in building, or you want to modify or to recover an
existing construction, we can recommend qualified companies of confidence.
Tariffs applied by our agency :
* Management of purchase: 3 % of the price of purchase,
being the
minimum 1,800 Euros
* New work declaration:
to decide according to the problematic.
* Change of cadastre:
1 change: 180 Euros - and each change of
additional cadastre: 60 Euros
* Mediation of purchase:
3 % of the price of purchase, being the
minimum 1,800 Euros
(By the mediation of purchase plus the management, buying payment 3 % all
together)
* Rent (commission corresponding to the renter):
the rent of a
month
* Request of N.I.E. or N.I.F.:
60 Euros
By any other management or proceeding, to be suitable the honoraria
according to each case.
Expenses caused by the purchase of real estate:
The expenses caused by the purchase of real estate (Honorary of Notary's
office, tax on transmission of patrimony, Registry of the Property, change
of cadastre, honoraria of the real estate agency, etc.) are generally
between 10 and 12 % of the price of purchase, and they are not including
in
this one .
Conditions of the real estate agency:
When buying, the commission to pay by the buyer is of a 3% of the price,
being the minimum 1,800 Euros
The commission of the buyer to perceive by the real estate agency, could
not
be compensated by that of the salesman .
In case of taking place the transaction by means of previous a private
contract to the legal writing, the buyer will have to pay 50 % of the
commission with the company/signature of this one. 50 % rest will be paid
to
the company/signature of the legal writing of transaction.
In this 3 % of commission to pay by the buyer, the complete service is
included, from the mediation in the purchase, happening through the contract
preparation deprived, legal writings, to the inscription in the Registry
of
the Property. We are ourselves forced to invoice separate the changes of
cadastre, due to the amount of work that supposes in most of the cases (to
see tariff above).
If You wish it, we prepared with much taste an approximated budget to him
of
all the expenses.
The description of real estate is based generally on data obtained by the
proprietors, the salesmen, or other intermediaries. For that reason it can
happen in some cases, that they differ from the reality.
Due to the volume of our real estate supply, we only can undertake more
concrete inquiries about a property, in the case of existing a serious
interest of purchase.
We count on your understanding.
We wish you a pleasant real estate search, and are to your disposition for
any later question.
Warm greetings from the team of the Inmobiliaria Vista Alegre
Franz Wilhelmi
Inmobiliaria
DEUTSCH:
Unsere Immobilienagentur bietet Ihnen den Rundum Service,
unter anderem
vermitteln wir Immobilien jeder Art,
beraten beim Kauf und Verkauf,
beraten in sonstigen Angelegenheiten,
wickeln Vorverträge ab,
sind behilflich bei der Erstellung der Notarurkunden,
kümmern uns um die Grundbucheintragung bis zur Katasterumschreibung,
vermitteln zuverlässige Bauunternehmen, etc...
Dieses gilt auch für Objekte, die nicht bei uns erworben werden.
Erläuterungen zur Angebotsliste:
Diese Angebotsliste enthält nur urbane Immobilien, Grundstücke
mit Gebäuden
oder Grundstücke für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt
oder in
Bearbeitung ist, oder sich in einem Baugebiet befinden.
Alle anderen Grundstücke finden Sie in einer gesonderten Liste, die
auf
Anfrage erhältlich ist. Für diese Grundstücke ist es nach
den neuesten
Bauvorschriften zur Zeit sehr schwierig oder nicht mehr möglich eine
Baugenehmigung zu erhalten.
Im Falle einer Bebaubarkeit oder, daß Sie ein bestehendes Haus umbauen,
bzw.
restaurieren möchten, übernehmen wir natürlich auch die
Vermittlung an
zuverlässige Baufirmen.
Gebührenordnung:
* Kaufabwicklung bei Immobilienkauf: 3 % vom Kaufpreis, jedoch mindestens
1.800 Euros
* Neubauerklärungen:
nach Kompliziertheit individell zu vereinbaren
* Kataster:
1. Umschreibung 180 Euros.
jede weitere dazugehörende Umschreibung 60 Euros.
* Kaufvermittlung:
3 % vom Kaufpreis, jedoch mindestens 1.800
Euros
(bei Kaufvermittlung mit Abwicklung, fallen für den Käufer
nur einmal 3%
an)
* Vermietungen (zu zahlen vom Mieter):
1 Monatsmiete
* Besorgen der N.I.E. bzw. N.I.F.:
60 Euros.
Für andere Tätigkeiten und Erledigungen fallen Gebühren
nach Vereinbarung
an.
Nebenkosten bei Immobilienkauf:
Die Nebenkosten für den Erwerb einer Immobilie (Notarkosten,
Grunderwerbssteuer, Grundbuch, Kataster, Makler etc.) sind mit etwa 10
- 12
% des Kaufpreises zu veranschlagen und müssen auf den Kaufpreis aufgerechnet
werden.
Geschäftsbedingungen:
Bei Kaufabschluß fallen für den Käufer 3 % vom Kaufpreis
als Maklerprovision
an, mindestens jedoch 1.800 Euros
Die durch den Makler erhaltene Verkäuferprovision kann nicht mit
der des
Käufers verrechnet werden.
Kommt vor dem notariellen Kaufabschluß ein Vorvertrag zustande,
fallen mit
diesem Vertrag bereits 50 % der Maklerprovision an. Die restlichen 50
% sind
mit der Erstellung der notariellen Urkunde fällig.
In den 3 % Maklerprovision, ist der gesamte Service enthalten, von
der
Vermittlung an, über die Abwicklung von Vorverträgen, Notarurkunden,
bis zur
Grundbucheintragung. Katasterumschreibungen müssen wir extra berechnen
wegen
des z. T. großen Aufwands (Siehe Gebührenordnung).
Auf Wunsch kann ein ungefährer Kostenvoranschlag der gesamten Nebenkosten
erstellt werden.
Die Beschreibungen der Immobilien beruhen im allgemeinen auf Auskünften
von
Eigentümern, Verkäufern oder Zwischenvermittlern. Sie können
deshalb von der
Realität abweichen.
Wegen des großen Angebotsumfangs, kann eine genaue Überprüfung
durch uns
und den Notar erst dann erfolgen, wenn ernsthaftes Kaufinteresse vorliegt.
Wir bitten dafür um Verständnis.
Wir wünschen Ihnen eine angenehme Immobiliensuche und stehen für
weitere
Fragen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Franz Wilhelm
Herzlich Willkommen bei..... dem Vermittler Ihrer Wunsch Immobilie!
Wir sprechen Ihre Sprache - unser deutscher Geschäftsführer
Franz Wilhelmi
lebt seit 1992 auf
Beratung bei der Auswahl Ihres Wunschobjektes einen umfassenden,
sachkundigen und speziell auf Ihre persönlichen Wünsche und
Bedürfnisse
zugeschnittenen Service in sämtlichen Angelegenheiten rund um die
Abwicklung
des Kaufprozesses.
Alle bürokratischen Angelegenheiten und Behördengänge werden
- so Sie dies
wünschen - von uns übernommen. Guter Rat kostet nichts: Als
modernes
Unternehmen bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich unverbindlich
vorab per
e-mail oder telefonisch bereits von Deutschland aus mit uns in Verbindung
zu
setzen; wir beraten und informieren Sie gerne - profitieren Sie von unserer
langjährigen Erfahrung im Immobiliengeschäft auf
auf den Kanarischen Inseln niedergelassenes Immobilienunternehmen sind
wir
selbstverständlich Mitglied des Europäischen Immobilienverbandes
AEGAI
(Asociación Europea de Gestores y Administradores Immobiliarios).
Auf
unseren Webseiten informieren wir Sie in kompakter, auch für Laien
verständlicher Form über den Ablauf eines Immobilienerwerbs
auf La Palma,
stellen unserer Leistungsangebot vor und bieten Ihnen eine Auswahl an
Objekten mit Foto und Beschreibung an.
Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben, zögern Sie nicht, unverbindlich
Kontakt zu uns aufzunehmen!